Chaleureuse maison de 60m2 et jardin à 20 min de Bordeaux France - Nouvelle Aquitaine - Gradignan

Au cœur d'un jardin luxuriant de 5000m2, belle maison mitoyenne de 60m2 avec toute son indépendance et son intimité: chemin privé menant à la porte d'entrée (un escalier à monter), un jardin privatisé (barbecue + table et chaises de jardin). La maison est bien exposée et très lumineuse (une grande porte fenêtre pour chaque pièce principale) entourée d'un balcon-terrasse de part et d'autre d'1m20 de large.
Salon confortable et cosy de 19m2 avec cheminée, un canapé d'angle convertible (lit 2 places), 2 fauteuils art déco, grande TV, bibiothèque avec bouquins, une chambre parentale de 17m2 avec literie neuve (160x200) et 2 grands placards à disposition (dont une penderie+cintres), une cuisine toute équipée de 11m2, grand plan de travail, réfrigérateur, micro-onde, lave-vaisselle, plaque de cuisson 4 feux, nombreux placards avec ustensiles et batterie de cuisine (vaisselle, cafetière, grille-pain, bouilloire électrique), une table et 4 chaises. Vous trouverez le nécessaire de base pour pouvoir se cuisiner un petit quelque chose en arrivant si besoin!
SDB de 4m2 avec douche italienne, tapis de bain, un sèche-cheveux, 1 lisseur. WC indépendants, grand couloir d'entrée.
La chambre donne sur le balcon-terrasse avec vue sur le jardin, alors que la cuisine et le salon s'ouvrent sur le long balcon-terrasse exposée plein ouest donnant vue sur de magnifiques peupliers; belle table en fer forgé & mosaïque + 2 chaises en teck. Au sol, parquet d'époque en chêne et tommettes d'origine (couloir cuisine et toilettes) typique de la région Aquitaine.
La maison est décorée avec soin pour que vous vous y sentiez comme chez vous, et équipée pour que vous ne manquiez de rien lors de votre séjour!
Si vous venez en voiture, vous aurez une place de stationnement privé à disposition.
Jardin fleuri et boisé et au printemps et en été, le jardin abonde de rosiers, de fleurs multicolores et autres plantes de toutes sortes, qui rendent le cadre simplement bucolique et paisible!

IMPORTANT À VOTRE ARRIVEE:
ATTENTION AJOUTER 25€ DE FRAIS DE MENAGE À VERSER À L'ENTREE DES LIEUX
(non inclus dans le tarif sur le site)

-les serviettes de bain sont en option: pack de serviettes de bain 5 euros/personne

-Nous avons deux chiens, Fetia et Xena, très gentils, habitués aux enfants et aux personnes. Ils ne rentrent jamais à l'intérieur du logement, ni de l'escalier.

-Nous pouvons mettre à disposition tout le nécessaire pour un bébé, ou un enfant en bas âge (lit parapluie, chaise haute, baignoire bébé)

-Même s'il s'agit d'une maison mitoyenne, vous conservez toute indépendance. Si vous souhaitez vivre votre séjour en toute tranquillité et intimité ce n'est pas incompatible avec le choix de ce logement!

REGLEMENT INTERIEUR:
-Animaux non acceptés
-Non fumeur à l'intérieur de la maison
-Les entrées se font à partir de 15h, les sorties au plus tard 11h (peut être flexible selon la demande)
-En vue de la disposition de la maison (mitoyenne), pas de nuisances sonores la nuit svp

Équipements:
Cuisine
Internet (Freebox)
Télévision (+200 chaines avec Freebox)
Produits de base
Chauffage (ds toutes les pièces)
Parking privé et gratuit sur place pour 1 place de voiture
adapté aux familles avec enfants
Accès handicapés
Cheminée d'intérieur (non fonctionnelle)
Cintres
Fer à repasser
Sèche-cheveux



INFORMATIONS UTILES LA VILLE DE GRADIGNAN
La maison est bien située:
-sur sa droite, vous avez une supérette de quartier dont fruits & légumes, pain & viennoiserie
-En face, vous avez une boucherie/charcuterie excellente, avec une partie traiteur
-un caviste
-une pizzeria en vente à emporter
Bon plan: tous les samedis et dimanches, le marchand d'huîtres du bassin et de Marennes s'installe à la supérette!
Le centre-ville de Gradignan est à taille humaine et très dynamique et est situé à 2 minutes en voiture, ou 15 min à pieds du logement. Vous y trouverez de nombreux commerçants (boulangerie/pâtisserie, chocolatier, boucherie/charcuterie, fromager, traiteur, poissonnier, caviste et boutiques pour le shopping: prêt à porter, déco, parfumerie, jouets, chaussures, bagagerie & accessoires, etc.), quelques restaurants (restauration rapide, brasserie, restaurants) et bien sûr un supermarché à proximité immédiate (Auchan et Carrefour Market)
Info: chaque jeudi, le poissonnier s'installe sur le parking du supermarché Auchan Laurenzanne du centre ville
Tous les samedis, il y a le marché ouvert à Gradignan, près du cimetière
En bas de chez nous, à 7min à pieds, vous avez le magnifique parc aux pieds des ruines de Cayac, qui court le long de l'eau Bourde, parfait pour de belles ballades en amoureux, ou en famille! Un restaurant surplombe l'eau Bourde "le Domaine des Tentations" (réservation conseillée) et un autre à côté "la Rôtisserie des poètes". Une bonne brasserie à 6 min en voiture, le "LBS" sur Gradignan Beausoleil aussi avec des bons plats du jour à conseiller!
Derrière chez nous, à 5 min à pieds, il y a le parc de Mandavit, qui non seulement est pourvu de terrains de football, de rugby, mais aussi de pelote basque, un skate parc, et une forêt pour se balader en famille ou faire du vélo. Il y a aussi un parcours santé qui propose plusieurs niveaux de course à pied (de 2,5km à 7km). En face du parc, il y a la bibliothèque/médiathèque et le Théâtre des 4 saisons qui propose de nombreux spectacles/représentations de tout type.

La ville de Gradignan est très belle, accueillante et baigne dans un écrin de verdure. Gradignan bénéficie de deux atouts incomparables :
Une rivière non domaniale : l'Eau Bourde et plus de 400 hectares d'espaces boisés, dont 203 hectares répartis en 20 parcs communaux, soit plus de 115m² d'espaces verts publics p/habitant (contre 20m² en moyenne pour l'ensemble de Bordeaux Métropole)
Sa proximité avec le centre de Bordeaux fait tout l'attrait de cette ville, car son accès est très facile par la voie rapide (la rocade):
Distance Bordeaux-Gradignan en ligne droite 7,74 kms 4,81 mi 4,18 NM
Distance Bordeaux-Gradignan par la route 16,80 kms 10,44 mi 9,07 NM

La ville de Gradignan est bien située pour une multitude choses:
-elle est dans la région des "Graves", connue pour son célèbre label français AOC et le label européen AOP, un de plus anciens de Bordeaux
-Gradignan, qui vient du nom "Graves" abrite en sa ville 13 châteaux, dont certains à visiter, ou d'autres en domaines viticoles et jouxte les villes de Pessac et de Léognan
(mais aussi de Canéjan, Talence et Villenave d'Ornon)
-Gradignan est situé sur la route des grands crus pour le célèbre vignoble Pessac-Léognan (ex: le château Carbonnieux, la Louvière, Haut Bailly, Haut Brion, Lagravière, Branon, etc. et le château Brown notamment qui se trouve juste derrière chez nous, etc.)
-à Gradignan, faites une halte pour visiter l’Ecomusée de la Vigne et du vin qui expose une collection de 500 outils du XVIIIème et XIXème siècle

-Gradignan est située sur la route de Bayonne et d'Arcachon, en position stratégique pour découvrir notre belle région et se rendre directement sur le bassin d'Arcachon, la Dune du Pyla, tous les ports ostréicoles, mais aussi dans le pays basque et même en Espagne!
-Gradignan est situé sur le chemin de Compostelle, et voit passer de nombreux pèlerins
Enfin, vous pouvez visiter ses 4 moulins d'époque, l'ancienne poterie avec son four, la Motte Saint Albe et son lavoir datant du 18e!

SE DÉPLACER
Il vaut mieux être véhiculé, pour conserver votre autonomie et votre mobilité durant votre séjour.
-le bus Lianes 35, avec un relais par le tram ligne C, vous mène jusqu'à la gare de Bordeaux Saint-Jean. Il passe en bas de la rue de Canteloup arrêt"Prieuré de Cayac", mais, il faut marcher 1 km jusqu'à l'arrêt.
-Le tramway pour Bordeaux centre-ville (ligne B) ne desserre pas la ville de Gradignan, son accès le plus proche se fait par la ville de Pessac arrêt"Haut-Leveque", qui touche la ville de Gradignan (on s'y rend en BUS lianes 39)